به گزارش پایگاه خحبری تحلیلی عصر کار به نقل از ایرنا، در حالی که استان فارس با احداث نزدیک به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی و تامین پنج هزار هکتار زمین، رکورددار بیشترین تعهدات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن در سطح کشور محسوب میشود، این استان همچنان با چالشهایی نظیر کمبود تسهیلات متناسب با تورم، تاخیر در پروژههای انبوهسازی و نیاز به زیرساختهای گسترده دست و پنجه نرم میکند.
با این وجود، مدیرکل راه و شهرسازی فارس از پیشتازی این استان در طرح جوانی جمعیت و تامین مسکن استیجاری خبر داده و بر عزم جدی برای افتتاح هفت هزار واحد تا پایان سال تاکید دارد.
در ادامه مصاحبه محمدمهدی عبدالهی مدیرکل راه و شهرسازی فارس را میخوانید که در آن آخرین وضعیت طرحهای مسکن، چالشهای پیشرو و عملکرد این استان در بحرانهای اخیر به تفصیل بررسی شده است.
آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در فارس؛ از رکورد زمین تا چالش انبوهسازی
ایرنا: آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن در استان فارس را تشریح کنید.
عبدالهی: در طرح نهضت ملی مسکن نزدیک به ۱۰۰ هزار واحد مسکن اعم از مسکن طرح نهضت ملی مسکن شامل آنهایی که متولی شرکت عمران شهر جدید صدرا، بنیاد مسکن و یا ادارهکل راه و شهرسازی است، در سطح استان در حال احداث است که شامل پروژههای انبوه و پروژههای گروه ساخت میشود.
در ارتباط با پروژههای گروه ساخت، چون پروژهها به صورت یکطبقه و دوطبقه بوده، پیشرفت فیزیکی مطلوبتری دارند و امیدواریم که در سطح استان بتوانیم تا پایان سال، پروژههای متعددی را افتتاح کنیم.
به میزان حدود پنج هزار هکتار زمین در سطح استان برای جوانی جمعیت و همچنین طرح وزارت ملی مسکن تامین شده که بیشترین زمین در سطح کشور و بیشترین تعداد ساخت در سطح کشور مربوط به استان فارس است.
امیدواریم تا پایان سال هم بتوانیم بیش از هفت هزار واحد را به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تحویل دهیم.
استان فارس از ظرفیت خودش خیلی بیشتر مسکن احداث کرده است، بهگونهای که استانهای دیگر شاید نصف استان فارس هم الان تعهد ندارند برای ساخت نهضت ملی مسکن. دلیلش هم این بود که زمین زیادی تامین شده و متقاضی هم زیاد بوده است؛ آن متقاضی حتی از اطراف شهرهایی مثل فسا، مرودشت و دیگر نقاط ثبتنام کردند و متقاضی زیاد شده است؛ در نتیجه ما از ظرفیتمان بیشتر ساختوساز داریم و بنابراین هم از ظرفیتمان بیشتر ساختوساز داریم و هم از ظرفیتمان بیشتر افتتاح میکنیم.
منتهی چون تعداد واحد طرح نهضت ملی مسکن در سطح استان فارس به صورت انبوه تعریف شده و بعضی از زمینها دیر به انبوهسازها تحویل شده، یکمقداری به لحاظ پیشرفت فیزیکی بعضی از پروژهها، استان فارس میتوانیم بگوییم از کشور عقب است. زمین زیاد تامین شده و هم زمین دیر تامین شده و هم بحث زیرساختها مطرح بوده است؛ بهعنوان مثال یکی از پروژههایی که ما داریم، پروژه ۶ هزار واحدی اکبرآباد است که چند ماه پیش قرارداد با پیمانکاران منعقد کردیم و روی زمین تپهمانندی است.
البته جای خیلی مناسبی است، ولی میزان عملیات خاکی و اینها خیلی گسترده بود تا توانستیم به کد ارتفاعی مناسب برسیم و بتوانیم اجرای فونداسیون را شروع کنیم.
پروژه انبوهسازیای که داریم، یکمقدار هم هزینهها بالاتر هست و هم نیاز به آورده متقاضی دارد. فرایند اخذ پروانه پیچیدهتر است و انبوهسازیها نسبت به گروهساختهای یک یا دوطبقه پیشرفت کمتری دارند.
عوامل سهگانه پیشرفت پروژه؛ از زمین تا تسهیلات و آورده متقاضی
ایرنا: برخی معتقدند پروژه نهضت ملی مسکن در فارس خوابیده است؛ این صحت دارد؟
عبدالهی: سه عامل باعث میشود یک پروژه پیشرفت داشته باشد که عبارتند از تسهیلات، آورده متقاضی و زمین. زمین را که آمادهسازی کردیم، دوم بحث تسهیلات مطرح میشود که تسهیلات هم نیاز داشت به اخذ پروانه. برای تمامی پروژههای طرح نهضت ملی مسکن پروانه را گرفتیم تا بتوانیم به تسهیلات برسیم؛ اکنون بیش از ۸۰ درصد پروژهها به تسهیلات متصل شده است.
آورده متقاضی است که در کنار تسهیلات پروژه را جلو میبرد، البته مقدار تسهیلات به اندازه تورم نیست؛ یعنی تسهیلات مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان بود و الان ۸۵۰ میلیون تومان شده است، اما هنوز ابلاغ و اجرایی نشده است و حتی همان ۸۵۰ میلیون تومان هم با توجه به توان مالی مردم جوابگو نیست.
به عبارت دیگر، حداقل یک تسهیلات برای یک ساختمان باید ۷۰ درصد مبلغ تمامشده ساختمان باشد؛ مبلغ تمامشده ساختمان هم امروز اگر بخواهیم ۳۵ میلیون تومان هم در نظر بگیریم، ۳.۵ میلیارد تومان میشود که ۷۰ درصد آن اگر بخواهیم حداقل در نظر بگیریم، بیش از ۲ میلیارد تومان باید تسهیلات پرداخت شود تا پروژه انبوهسازی استان پیشرفت بهتری داشته باشد.
کمک ۷۰۰ میلیون تومانی به متقاضیان کمتوان
ایرنا: برخی مردم که متقاضی طرح نهضت ملی مسکن هستند توان تامین آورده سهم خودشان را ندارند؛ در این خصوص در سطح وزارتخانه پیگیری داشتهاید؟
عبدالهی: تسهیلات از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و همچنین ۲۰۰ میلیون تومان کمک صندوق، کمک به پیمانکاران از طریق تهاتر اراضی و کمک به پیمانکاران برای دهکهای یک تا چهار در نظر گرفته شده است؛ بهگونهای که هر واحدی در رابطه با مسکن محرومین ۳۰۰ میلیون تومان و در رابطه با دهک یک تا چهار هم ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفتند.
در نتیجه جمعاً حدود ۷۰۰ میلیون تومان به افرادی که توان پرداخت ندارند، علاوه بر تسهیلات کمک صورت خواهد گرفت.
چالشهای پیشرو؛ از هزینههای انبوهسازی تا نیاز به کمک ملی
ایرنا: مهمترین چالشها و مشکلات پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در استان فارس چه مواردی است؟
عبدالهی: پروژههای انبوهسازی در شهرهای کوچک تعریف شده و به صورت گسترده هم هست که قابلیت گروه ساخت را ندارند و پروژه هزینهاش هم یکمقدار در ارتفاع هست و هم به صورت انبوهسازی بالاست؛ بنابراین این موضوع میطلبد که ما یک راهکار و نسخهای بپیچیم برای این پروژهها تا بتوانیم کمکهایی به پیمانکاران بکنیم که صورت بگیرد و مردم بتوانند آورده خودشان و تسهیلات در کنارشان کمک کند تا پروژهها به نتیجه برسد.
در اجرای این طرح، خوشبختانه با درایتی که معاون عمرانی استاندار فارس دارد و در شورای مسکنی که بهصورت مداوم با حضور استاندار تشکیل میشود، تعامل خوبی بین ادارات خدماترسان و بانکها صورت گرفته است؛ بهموازات آنکه راه و شهرسازی سهم خودش را در رابطه با ادارات خدماترسان پرداخت میکند، ادارات خدماترسان هم خدمات خودشان را به پروژه نهضت ملی مسکن، بهخصوص آنهایی که قابل افتتاح هستند، ارائه میدهند تا بتوانیم سریعتر پروژههایمان را افتتاح کنیم.
البته چالشهایی هم وجود دارد؛ بعضی از پروژهها واقعا شبکههای گسترده میخواهند و رقمهای ریالی بسیار گستردهای نیاز است که از توان استان خارج بوده و نیاز به کمک ملی دارد.
تامین ۳۲۰ واحد استیجاری برای زوجهای جوان؛ نیاز به ۲ همت اعتبار
ایرنا: تامین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان استان به کجا رسید و با توجه به وسعت و جمعیت زیاد فارس، آیا تعداد این مسکنها افزایش نمییابد؟
عبدالهی: در سطح کشور در گام اول ۱۰ هزار واحد قرار است برای زوجهای جوان بهصورت استیجار تامین شود که سهم استان فارس ۵۶۰ واحد است؛ از این تعداد، ما تاکنون ۳۲۰ واحدش را تامین کردیم.
در حال خرید مابقی واحدها هستیم و بهصورت استیجار هم دارد تعریف میشود و این تهاتر هم صورت میگیرد؛ مبلغ ریالی زیادی هم نیاز است، بهخصوص الان که آپارتمان و واحدهای ساختمانی مبلغش افزایش پیدا کرده است. تقریبا با ۲۰۰ واحد و با احتساب حداقل ۱۰ میلیارد تومان تغییر، حدود ۲ همت دیگر لازم داریم تا به ۵۶۰ واحد برسیم که در همین چند ماه آینده انجام خواهد شد.
پیشتازی فارس در طرح جوانی جمعیت با واگذاری ۱۶۰۰ قطعه
ایرنا: وضعیت طرح جوانی جمعیت در استان فارس چگونه است و چه وضعیتی نسبت به دیگر استانهای کشور داریم؟
عبدالهی: حدود پنج هزار و ۶۰۰ واحد قطعه برای جوانی جمعیت تامین کردیم که در سطح کشور اکنون پیشرو هستیم و یک هزار و ۶۰۰ قطعه به زوجهای جوان و افرادی که مشمول جوانی جمعیت هستند، واگذار کردیم.
در زمینه طرح جوانی جمعیت جزو استانهای اول کشور هستیم. در حوزه مسکن و طرح جوانی جمعیت، طرح نهضت ملی مسکن بهجز اینکه راه و شهرسازی درگیر است، همه آحاد جامعه اعم از مردم، ادارات خدماترسان، بانکها و همه باید همکاری کنند تا انشاءالله بتوانیم یک طرح ملی بسیار گسترده را به نتیجه برسانیم.
جنگ تحمیلی اخیر؛ ۹ واحد تخریب کامل و ۳۲۰ واحد آسیب جزئی
ایرنا: در جنگ تحمیلی اخیر چند منزل مسکونی خسارت دید؟
عبدالهی: در جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، استان فارس در حوزه مسکن تخریب آنچنانی نداشت؛ یعنی در مجموع حدود ۳۲۰ آسیب دید که تخریب جدی نبود.
در پایان سال ۱۴۰۴ با حمله متجاوزانه دشمن و جنگ تحمیلی سوم مواجه شدیم؛ در حمله تجاوزکارانه آمریکایی و صهیونیستی به کشورمان و بهتبع آن استان فارس، برخی از منازل استان آسیب دید.
علیرغم اینکه اتفاق جنگی افتاد، نه تنها پروژهها تعطیل نشد، بلکه سرعت پروژهها افزایش پیدا کرد و اعتبارات خوبی جذب شد و پیمانکاران بهصورت خودجوش اعلام آمادگی کردند.
راه و شهرسازی استان در حوزه حملونقل و در حوزه مسکن و شهرسازی بهصورت دو قسمت بسیار مستقل عمل کرد؛ در حوزه مسکن و شهرسازی سریعاً با همکاری بنیاد مسکن و سازمان نظام مهندسی، اماکنی که مورد تخریب قرار میگرفت سریع ارزیابی شد و تسهیلات بلاعوض و یا تسهیلاتی که برای احداث کامل بود، کاملاً پرداخت شد.
تعداد ۹ واحد تخریب کامل داشتیم و در سطح استان تسهیلات کامل پرداخت کردیم و حدود ۳۲۰ واحد تخریبشان جزئیتر بود که سریعاً تسهیلات اعطا شد و مرمتها صورت گرفت.
در حوزه حملونقل، خوشبختانه پیمانکاران بهجد کار کردند و نگذاشتیم هیچ راه محور مواصلاتی مسدود شود و اتفاق خاصی بیفتد؛ بنابراین جا دارد از تمامی همکاران اعضای شورای هماهنگی، راه و شهرسازی استان فارس، ادارات کل راهداری، اداره کل فرودگاهها، اداره کل راهآهن، بانک مسکن، بنیاد مسکن، دکتر امیری استاندار فارس، مدیریت بحران استانداری فارس، فرماندار شیراز، معاون رئیس اداره بحران، بسیج و سپاه که در کنار ما همکاری کردند، تقدیر و تشکر کنم.
در حوزه حملونقل هم یک سری اتفاقاتی افتاد، ولی چشمگیر نبود؛ با این حال کمکهای زیادی توانستیم بکنیم و آواربرداری گستردهای صورت گرفت. همچنین یک سری ماشینآلات ما که تحویل ارگانهای مربوطه شده بود، تخریب جدی دید، اما خوشبختانه توانستیم از این مرحله عبور کنیم و در حال حاضر تمامی پروژههای استان هم در حوزه حملونقل و هم شهرسازی فعال هستند.
/پایان متن/
Saturday, 1 August , 2026